物業費用催收法律服務項目已具備招采條件，根據項目實際情況，現決定采取掛網競爭性談判的方式確定服務單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進行評審，擇優選擇中標人。

1.1 項目基本情況

1.1.1項目概況：康來物業待收2年及以上欠繳物業費年限的戶數共計約386戶，其中涪城區134戶，游仙區252戶。欠繳物業費約203萬元。

1.1.2談判范圍：386戶欠繳物業費催收服務，包含電話催收、簽發催收律師函、代為起訴(含上訴、仲裁)、代理訴訟、參與訴訟、參與和解、調解、變更訴訟請求、代為申請執行、代為領取執行款項、代為簽收法律文書及其他程序性法律事務 。

1.1.3標段劃分： 一個標段 。

1.1.4項目地點： 綿陽市涪城區、游仙區 。

1.2 服務期限及質量要求

1.2.1服務期限： 三年 。

1.2.2質量要求： 符合相關標準、行業指引規范等要求，并滿足談判人需求(詳見第五章合同條款及格式) 。

1.3 資格要求

1.3.1一般要求：具有獨立承擔民事責任的能力；具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

1.3.2資質要求：具備國家司法行政部門頒發的有效且上一年度年檢合格的《律師事務所執業許可證》或《律師事務所分所執業許可證》；催收律師團隊擬派人員不少于3人，其中一名為項目負責人，獲得律師執業證時間不低于5年，且為本所律師；其余人員須持有律師執業證，且為本所律師。

1.3.3業績要求：

□無業績要求。

? 近 3 年（2022年 1 月 1 日至今）擬派項目負責人（? 已完成 □已完成或正在履約或新承接） 1 個類似業績（類似業績是指物業費催收法律服務）。

1.3.4 財務要求：

□無財務要求。

? 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。

1.3.5信譽要求：不存在限制談判申請的情形。

1.3.6本項目□接受? 不接受聯合體談判申請。接受聯合體談判申請的，應滿足下列要求：  /  。

1.3.7各談判申請人均可就上述標段進行談判申請，但可中標的標段不超過 1 個。

1.3.8總所和分所不得同時參加本項目同一標段談判申請；若分所參加本項目談判申請須取得總所授權，且總所只能授權1家分所參加本項目同一標段談判申請，否則作為不響應競爭性談判文件處理。

1.4 獲取談判文件

1.4.1 請有意參加本項目競爭性談判的申請人，攜帶：①執業許可證②介紹信及經辦人身份證復印件，上述證明材料須加蓋談判申請人鮮章，到綿陽市涪城區涪城路76號1406(14樓)報名、獲取競爭性談判文件，文件售價為人民幣150元，售后不退。

1.4.2 談判申請人應按規定，在2025年5月28日17:00時前提交談判申請保證金4000元（大寫：肆仟元整）。談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現金轉賬方式提交。

1.4.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從2025年5月22日起至2025年5月26日的每日上午9:00-12:00時、下午13:00-17:00時，周末及法定節假日除外。

1.5控制價及報價要求 

1.5.1 控制價：以催收回物業費為本項目的計費基數，其中高風險類型(約8萬元，約1戶)催回服務費提取比例14.33%；中風險類型(約162萬元，約273戶)催回服務費提取比例11%；低風險類型(約32萬元，約112戶)催回服務費提取比例8% 。

1.5.2 報價要求：

1.5.2.1報價為下浮比例，以催回服務費提取比例為基礎進行下浮，三種風險類型的下浮比例應保持一致，否則作為不響應競爭性談判文件處理。

1.5.2.2共進行兩輪報價(談判申請文件中報價為第一輪報價，現場談判后報價為第二輪報價)，第一輪報價應大于零，第二輪報價不得低于或等于第一輪報價，否則作為不響應競爭性談判文件處理。

1.6 談判申請文件遞交

1.6.1談判申請文件遞交截止時間為：2025年5月29日9:30時。

1.6.2談判申請文件遞交地點為：綿陽市涪城區涪城路76號508室(5樓)。

1.6.3談判申請文件遞交方式為： 現場遞交 。逾期送達、未送達指定地點或未按第二章談判申請人須知第38條要求送達的，其談判申請文件不予接收。

1.7 發布媒介：本次談判公告在綿陽市人民政府(http://www.my.gov.cn)、綿陽日報〔含綿陽新聞網(http://www.myrb.net)、涪江觀察(客戶端)〕、西蜀網(http://www.xishu365.com)、綿陽市國有資產監督管理委員會網站(http://gzw.my.gov.cn)、綿陽市投資控股(集團)有限公司網站(http://www.mtkg.cn)、康來物業微信公眾號公布。

1.8 聯系方式

談 判 人： 綿陽市康來物業服務有限公司 

地  址： 綿陽市涪城區涪城路76號   

郵  編： 621000              

聯 系 人： 羅女士、李女士         

聯系電話： 0816-2295563